草加の集合住宅 TOYOI 6

新しい5号室の入居者も縁を感じます。

2011-04-22T10:59:59Z

昨月入居の決まったＫさんは、京都で育ち大学を出て初めて東京で1人暮らしの男性です。

お父様と一緒に入った不動産仲介業者の何十枚もだす物件シートから、
PDOと橋本夕紀夫さんの名前をみて、内覧1件目で即決頂きました。

お父様が特注の照明を作られている方で、インテリア業界に精通していたのです。
実は私も以前お会いしたことがありました。

さすが業界で長くやっているだけあり、エントランスの木曽アルテックのドアや
内装に使われている材料を理解されて、またこんなに丁寧に作られた建物はないと感激されて、
こちらもそこまで言われて、分かる人はいるんだと本当にうれしいです。

5号室は単身者用6万円台1番安いお部屋で何人かに案内したのですが、
無垢床材、天井高さ、ペアガラス、コミュニティの話しをしても理解をしていただける方はなかなかいなかったのです。

自分は貧弱な賃貸住宅の底上げ、良質な環境作りのために、
若い世代が住む賃貸住宅のレベルを上げて行きたいと思っています。

↓5号室良い部屋ですよ。

トヨイ６は夫婦やパートナーの愛が育まれる住宅

2011-04-22T10:38:05Z

2階5号室は単身者用の28.43㎡。
この5号室を入居1年たたずで退去された女性は、ご結婚とのことでめでたく！引越されました。

退去時の立会時に色々話すと、
天井高があり日当たりが良く、気持ちよかった。
また、以前大阪にいたときはキッチンが狭くまったく料理をしなかったが、
ここではよく料理をしたとのこと。
やはりそういった健康的で家庭的な要素がパートナーの信頼を強め、結婚に繋がると思います。
アンケートにもお褒めの言葉を書いて頂きました。

日当たりや通風、健康的な材料を使っている住宅に住む事は結婚に繋がる、「婚活住宅」だと私は考えています。
他の部屋の入居者も皆パートナーがおりますが仲良しです。
↓書いて頂いたアンケートです。音の問題は木造なのでありますね。考えないと。

2011年のトヨイ会を開催します。

2011-04-22T10:05:08Z

今年の交流会「トヨイ会」は5月14日（土）のお昼に開催予定です。

賃貸入居者も昨年末から2組入れ替わりました。
皆さんトヨイ６にとても愛着を持たれています。入居者同士の交流を促進したいです。

新しい2組も入居にはドラマがあります。
昨年末に入居の1階2号室Ｈさんはタッチの差で他の方での入居申込があり、一度諦めたのでしたが、
運良くキャンセルになり入居されました。
ネットでみて住むのはこのトヨイ６しかないと考えていたようです。

九州出身の人情味あってこだわりがある方。
話すと面白くて時間が経つのを忘れます。
引越後Ｈさん宅におじゃましたことありますが、センスがあります。素敵なインテリアでした。

玄関靴箱のニッチにゴレンジャーのフィギュア。
イサムノグチのテーブル、左に隠れていますがコルビュジェのLC3。
寝椅子LC4にアイリーングレイのテーブルまで、、。
うらやましい名作家具に囲まれた部屋でした。

住民イベント「屋会」を開催

2010-10-24T01:25:10Z

10月23日に住民イベント「屋会」を開催しました。

夜、1号室に集まりお月見をしながら食事を楽しむ会合です。

天気も良く、月夜もバッチリ！（暗くて月の写真がうまく撮れませんでした。。）

今回はトヨイ6　オーナー家族と3、4、5号の賃貸入居者さまが参加。

弊社PDOは家族全員参加。

トヨイ6の工事を担当した、吉川の鯰　岸本さん、

建築家川辺さんも家族で参加です。

屯オーナー今井氏もご近所の草加市民で、奥様とご一緒に駆けつけて頂きました。

PDO関係の友人も沢山来て頂きました。

皆様ありがとうございます。

食事はオーナー鈴木氏のセレクトによる「草加の誇る日本一うまいタコス」。

お酒も持ち寄りでリラックスした雰囲気で楽しく歓談。

賃貸入居者さんとオーナーお子さんが遊んでい様子など見ると、

昔から交流している親戚みたいに見えます。

おなかもふくれて来て、どんな部屋か見たいなぁと話す参加者もあり、

賃貸のお宅拝見の時間へ。

皆さん「えーー、ちょっと待ってて、片付けてきますから」と言います。

楽しそう。皆ニコニコしながらお部屋を見せてくれます。

6号室入居者より網戸が動かなくなったという話もあり、

工務店岸本さん、川辺さんが試行錯誤し２人掛かりで調整し直します。

そんな入居者のちょっとした不満、不具合もそこで聞いて直す事ができ、

満足度に繋がって行きます。

（↑岸本さん川辺さん網戸調整中）

友人はコーポラティブハウスではないのに、賃貸住宅でコミュニティが出来ている事に驚いていました。
またやりたいですね。

グッドデザインを受賞！

2010-10-01T03:33:37Z

トヨイ６、無事グッドデザイン受賞しました。

川辺さん設計の「上野毛の長屋」もダブル受賞です。川辺さんおめでとうございます！

早速、お祝いでオーナーより入居者の皆様にお酒カバを用意。各室にお持ちする予定です。

入居者さまも喜んで頂いていると思います。

このグッドデザインを取ったことが企画者側の自己満足に終わらないよう、

長い間、入居者に親しまれる住宅として管理・運営していきたいと思います。

グッドデザインにエントリーしました。

2010-09-01T10:14:59Z

２０１０年のグッドデザインにエントリーしました。
トヨイ６はPDOと川辺さんと連名でエントリー。川辺さんは上野毛の集合住宅も出しています。
１時審査は無事通過し、写真は２次審査会場の東京ビックサイト。
廻りのエントリー作品は企業や物件規模も大きく、写真写りも良いです。

トヨイ６の建築外観はあまり写真映えしないので、、、。パネル以外に模型と写真アルバム、
トヨイベンチの縮小版を展示しました。

２次審査後、グッドデザイン受賞発表は９月２９日です。

TOYOI 6　「ベンチ作り」入居者イベント

2010-06-02T08:40:29Z

５月２９日　トヨイ６にて建築開発者と入居者の皆様とベンチ作りを通しての交流会。
天気もまずまずでスタート。

入居者の方達と、建築家川辺さん、辻さん
工務店　吉川の鯰の松宮さん、写真家　川辺さん弟さん
オーナーファミリー、PDO菊池ファミリーの計１７名が集まりました。

賃貸入居者の方たちは同じ建物に住んでいますが、入居者同士でお話しをするのは初めて。
最初はぎこちなかった感じですが、一緒に木を切ったり組み立て作業をするうちに和んできて、
話も進んで行きます。

（入居者がのこぎり担当。PDO菊池が材木を押さえます。）

途中、壁面にトヨイ６の建設に関わった人の名前を記したプレートを貼付けました。
企画から設計、構造、ロゴデザイン、工務店、解体から杭業者、手伝いにきた学生の名前まで入れました。

建物をお金で買ったという考え方だけでなく、多くの人達の作業が一つになって出来たという事を
住んでいる人や建設に携わっている人、周り近所の人にも理解して欲しいとの希望で行いました。

皆慣れない手つきで、カンナをかけたり、インパクトを使ってビス止めしたり、
結構苦労しながらも完成！
出来上がったベンチを囲んで皆で記念撮影。

そのあと、中庭にて皆さんでおにぎり、お茶を飲み雑談をして、
入居者のお二人の出会いなれそめなど話は盛り上がりわきあいあいという感じです。
最後は皆さんのお部屋をそれぞれ見学。最初は見せるのが恥ずかしいという声があがっていましたが、
見ているうちにこういう風に使っているのか～面白いなどとなり、結局皆様全員のお部屋にお邪魔してしまいました。
楽しく工夫してお部屋を使って頂いています。
川辺さんも入居者の話を聞きながら次の物件ではこうしたほうがよりいいなと、アイディアを蓄積しております。

（１号室屋上にて）
皆さんとどのくらい交流できるのか、最初は不安でしたが大成功で、とても楽しい会でした。
同じ場所、建物に住んでいる同士、お互いを知り得て、安心な気持ちになったと思います。
賃貸住宅に住まいながら、隣近所と交流ができる。
この草加トヨイ６に住んだことが人生の１ページに記憶に残るような体験をして欲しい。
PDOはここから何か新しい価値が生まれるような事を仕掛けていきたいと思います。

イベント　5月29日(土)にベンチづくりをおこないます。

2010-05-12T09:54:17Z

5月に入り気候も良くなり、気分のいい日が続きますね。

予定していたベンチづくりをおこなう事になりました。

入居者とトヨイ６オーナー、建築家川辺さん、トヨイ６を建てた「吉川の鯰」の岸本さん、トヨイ６の企画プロデュース、賃貸管理をしている弊社PDOらが参加します。撮影に川辺さんの弟さん（カメラマンです）も参加。

時間は10時から12時ころの予定です。

木を切ったり、釘を打ったり、今回はあまり精度にはこだわらずラフに楽しくやりたいと思います。

また、出来ましたら入居者同士のお宅拝見なんかもできたらいいなぁと。

PDOはこういったスタイルで、賃貸住宅の価値向上と、オーナー・入居者がお互いウィンウィンになる関係を作っていきたいと思います。

アパートの経営は、コストや利回りだけでなく、人間的な想いを育んでいくことが成功の秘訣だと思います。

こういう事がわからないひどいアパート経営者が多いです。それに付随して不動産仲介管理会社もひどい。ひどい人たちの関わっているアパートは人間の住む場ではないと思います。

もちろん利益は必要なのですが、トヨイ６では入居者との温かく幸福な交流が生まれることが利益と同じラインで必要な事と考えています。

住むだけの箱からの脱却！賃貸市場の底上げがPDOの使命だと思っています。

当日晴れますように！

TOYOI 6 全室成約となりました。

2010-04-29T09:32:46Z

多くのお問い合わせ、ありがとうございました。
今後空き予定が出ましたらHPに掲載していきます。

4号室ご契約のお客様には、内覧前からこのブログを気に入って頂き、
自分のコンピューターのトップ画面にしようかというくらいだったとのこと。
ブログ管理者として、とてもうれしく思います。

5月中にベンチづくりを始めイベントを仕掛けていきたいと思います。
入居者さまとに楽しいコミュニティづくりをしていきます。
今後とも宜しくお願いします。

TOYOI 6　入口から共有部分の説明

2010-04-22T03:39:28Z

重厚感ある木のドアを開けると、外観の白い基調とは変わり、暗い色調で重い空気が漂います。

エントランスから個々の部屋に入るまでの共有部分がインテリアデザイナー橋本夕紀夫さんのデザインです。

壁面は茶色。ジョリパットにわらを混ぜ、土壁を模した形で左官をしています。

また、その壁を埼玉県にある遠山記念館の土壁「墨差し天王寺」をモチーフに、現代アートのマークロスコをミックスしたような表現で大きなアート空間としました。

一見、難解な表現だと思いますが、茶と黒の濃淡が非日常的な空間となり新しい価値を創出しています。

入口ドアもこだわっており「３分つやの黒」の洞窟の暗闇に続いているようなイメージ。

白い切り文字の部屋番号が浮いています。Room1~6のロゴ寄藤文平さんの作です。

橋本さんよりどうせやるならと、入口レバーハンドルを南部鉄の黒に変更。

２階へ上がる階段は白く異質な表現で浮いたようにと、橋本さんもかなり入り込んだデザインになりました。

デザインの意図について説明すると長いですが、ここを通るとなんか違うなという意識が生じれば良いかと思います。

TOYOI 6　外観の説明

2010-04-13T12:25:23Z

建物は住宅地のスケールにあわせて、３つの戸建てにも見えるようにしています。一見、集合住宅には見えません。戸建て住宅が寄り添っているようです。

また、デザイン物件だからといって、特殊性、異彩性を打ち出さず、蔵をイメージし優しい雰囲気にしています。

建物の土地左側は駐車場兼庭として少しだけ町に解放しています。近い将来ベンチを置き、トヨイ６住人や周辺の住民が交流出来るような場となって欲しいと考えています。

中央に植えられた木はモミジです。秋には紅葉が美しいでしょう。

エントランスドアは木曽アルテック社のミズメの木材で作られたものです。橋本夕紀夫さんに選んで頂きました。拭きうるし仕上げ。とても素材感ある良い材料で作られたドアです。トヨイ６に出入りする全ての住人に本物に触れて欲しいと思い導入しました。この建物に使われた材料の中で一番高級かも知れません。

何が本物なのか、、、今の時代には良くできた偽物が多いと感じます。良いものに常に触れておく、美術や骨董などを見る目を鍛えるのと同じ事だと思います。

じっくり見てから中に入ってくださいね。

TOYOI 6 ロゴのイラストは寄藤文平さんによるもの。ネーミングも寄藤さんです。

ちょっと力の抜けた感じがゆるさを醸し出していて、そんなに気負ってない住宅なんですと言っているような気もします。６つの部屋が集まって１つの集合体になっている。なんとなく入居者の気持ちが繋がって、いい気が出ていけばいいなぁと思います。

ちなみにサッシは全てペアガラスです。デザイン物件だから寒いなどありません！

また、サッシの下にはバーが設置されており、晴れた日にはお布団を干す為の「布団バー」です。道路側は南向きです。カラフルな布団が干されてそれが景色になるのもいいと思います。

賃貸入居者が全部決まったあと、施主・建築家・施工者・不動産管理者主催で木材でベンチを作る予定です。入居者にも是非参加して欲しいです。

なかなかベンチ作りなんて出来ないですから。実は言い出した自分もベンチは初めてです。

（一人掛けの椅子なら１５年程前に授業で作った事があります）

ベンチは左側の庭とエントランスドアを入った共有部に設置したいです。

天気の良い日はベンチに座って物思いにふけるのもよし。周辺の住人と立ち話も何ですから座ってくださいという感じです。

まだ２部屋空いています。写真ですと２階の左右の部屋です。お早めに！

橋本さん来訪

2010-04-02T12:50:03Z

草加トヨイ６完成後、橋本夕紀夫さんに初めて来ていただきました。

共有部分の完成具合見て頂き、皆満足している旨を伝えました。

橋本さんには、エントランスから共有部分の空間デザインをして頂きました。

クリエイティブな空間がコストバランスよく演出できたと思います。

最後には私と施主と橋本さんとで記念撮影。

この後は有栖川公園で花見です。

竣工写真

2010-03-19T07:31:40Z

今回の撮影は建築家川辺さんの弟さん川辺明伸さんにお願いしました。

一部の写真をウェブアルバムにアップしています。

http://picasaweb.google.com/rintarokikuchi/Toyoi602#5449813106884835426

工事中〜草加内覧会まで

2010-03-16T09:50:48Z

３月６日の内覧会は雨が少々ぱらつく空模様でしたが沢山の人にお越し頂きました。

内覧会までバタバタと工事を進めている様子をウェブアルバムでアップしています。

http://picasaweb.google.com/rintarokikuchi/TOYOI603040308#

川辺さんの建築、橋本さんの共有部インテリア、寄藤さんのロゴ。

クリエイティブな協働作業がやっと実現しました。

今日で工務店も荷物を引き上げしました。

明日から入居者引っ越しです。

トヨイ・シックス内覧会のお知らせ

2010-03-01T09:36:18Z

この度、弊社プロデュースの集合住宅が竣工する運びとなりました。

内覧会を開催たしますので、ご御案内申し上げます。

賃貸住宅６世帯です。

今まで私が考えてきた理想の集合住宅を具現化したものです。

お忙しいとは思いますが、皆様お誘いあわせの上、是非いらして下さい。

ご意見・ご感想を頂ければ幸いです。

日時：3月6日土曜日11時〜17時

場所：埼玉県草加市氷川町51−1

（詳細は下記の案内pdfをクリック下さい）

草加内覧会案内.pdf