プロパティ デザイン オフィス(PDO)は、建物づくりを通じて
住まう人々の幸せな人生をプロデュースいたします。

集合住宅

入居者様、オーナー様、建築家など、
家づくりに関わるすべての人々が
HAPPYになれる集合住宅を生み出しています。

  • 空いている土地を有効活用したい
  • 20年、30年経っても価値のある集合住宅を造りたい
  • 建築の際の融資や銀行交渉に関して、詳しく知りたい
  • 空き室が出ない設計にして欲しい

…など、土地・物件オーナー様のさまざまなニーズや
お悩みにお応えすることが可能です。
集合住宅の建築・リフォームをご検討の方は、ぜひPDOにご相談ください。

PDOが考える理想の集合住宅
20年後も、30年後も
「選ばれつづける」
集合住宅を
集合住宅の経営は、30年以上の長期間にわたります。20年、30年経っても色あせることなく入居者様から選ばれつづける住宅を造りたいもの。PDOではオーナー様が考える理想の住宅像を詳細にヒアリングし、最適な建築家をご紹介いたします。
年月が経っても物件価値の下がらない集合住宅を造るためには、「住みやすさ」「居心地の良さ」に配慮した魅力ある空間づくりが必要です。PDOのオフィスには、様々な建築家の作品集を揃えています。気になった建築家がいれば、まずは直接お会いし、お話ししてみましょう。また、実際に建築家が設計した家をご覧いただき、オーナー様や入居者の皆様にお話を伺うのも良いでしょう。
住宅は、建てたら終わりではありません。入居者様の生活背景やライフスタイルを考慮したマーケティングを行ない、相性の良い建築家と良い関係を作りながら、20年後、30年後を見据えて造っていくことが必要です。

プロデュースの流れ

あらゆる事前調査はPDOにおまかせを

集合住宅を建てるにあたってまず大事なのはマーケティング。
土地の特性から入居者の属性や家賃などを適性判断し、
どこに、どんな物件を建てるべきかを考えます。
事前調査をしっかり行なうことが、マンション経営成功のヒケツです。
PDOが市場を調査・分析します。

いつまでに、何をやるかをプランニング

物件のコンセプトや入居者ターゲット、設計の基本計画、
家賃、スケジュール、収益性をシミュレーション。
設計・施工からマンション経営全般をトータルにプランニングいたします。

融資サポート

土地評価額・事業収支を的確に算出し、金融機関との交渉をサポート。
融資実現のためのセッティングをお手伝いいたします。

現入居者退去の交渉サポート

既存の物件を建て替える場合、入居中のお客様にご説明し、
十分納得いただいた上でその後の業務が円滑に進むよう交渉いたします。

基本設計を「第三者の目」からアドバイス

建築家に依頼する際も、専門知識なしに要望を伝えても
なかなか思い通りにはならないものです。
長期的な資産としての魅力を持った住宅は、不動産および
建築デザインに長けた「第三者の目」も必要。
そこはPDOにお任せください。オーナー様、建築家、PDOの三者の
良いパートナーシップが、
入居者様に喜ばれる物件を作るコツです。

施工会社を決定

施工会社も、物件を建てる上での大切なパートナーです。
建築家任せではなく、同じレベルで共感し合える工務店を選ぶことが重要です。
PDOでは複数社の中からプロジェクトに見合った工務店選定をサポートいたします。

工事のディレクション

工事が決定したら、建築家・工務店の両者とともに
工事をディレクションしていきます。
家を一緒につくる仲間は、PDOでは運命共同体と考えています。
仕事上の付き合いにとどまらず、プロジェクト期間中も
家を一緒につくる仲間とは温泉旅行へ行ったり、
食事に行ったりしながら生身の人間同士の信頼関係を深めていきます。

完成後、入居者を募集

物件が完成したら、さまざまな広告プロモーションを通じて入居者やテナントを募集します。
こだわって造った物件には、こだわりを持った入居者が集まります。
結果的には物件に愛着を持ち、長く、丁寧に住んでいただけることになります。
入居者様、オーナー様ともに仲良くなることで、そこに温かいコミュニティが生まれるでしょう。

完成後のメンテナンス・管理

物件が完成して入居者が決まったら、そこでおしまいではありません。
物件を建てた後も、オーナー様とは10年、20年と長きにわたるお付き合いが続きます。
お客様ご入居後の細かいトラブルや、時間経過によって必要になるメンテナンスにも
対応いたします。こんなとき、信頼できる建築家や工務店とのつながりが、
迅速な対応を可能にするのです。もちろん、お部屋が空いた際には
すぐにメンテナンスを実施し、次の方を気持ちよくご案内いたします。

PDOの目指す最終ゴール

PDOの手がける集合住宅プロデュースの最終目標は、
利回りだけのマンション経営ではなく、
オーナー様、入居者様、建築家、工務店など、「家づくり」に関わる
すべての人がHAPPYになれる関係づくりであり、
その住宅が中から外へと幸福を広げ、交流を生み出すことです。
住まいから家族の愛を育み、健全で幸福なコミュニティが生まれ、
その輪が地域へ、そして世界へと広がっていく。
それがPDOの願いであり、ミッションなのです。

実績

domus 6 暖炉のある集合住宅

domus 6 暖炉のある集合住宅

PDOプロデュースの集合住宅「domus6」
インテリアデザインに小坂竜氏を迎え『NY、暖炉のあるホテル』をテーマに、温かみのあるラグジュアリーな空間を創出した。

クラフトマンシップの本物の材料を使った、ここにしかない正真正銘の集合住宅。

domus 6 (ドムス シックス)
所在地 /東京都杉並区善福寺3丁目27-17
構造/RC壁式構造 地上3階建
用途/共同住宅(6戸)
築年/1988年5月
リノベーション完成/2014年12月
敷地面積/811.49m2
建築面積/283.62m2
専有面積:81.48m2〜100.28m2
賃料/28万円~36万円
総合プロデュース/プロパティデザインオフィス 菊池林太郎
インテリアデザイン/A.N.D. 小坂竜
建築工事監理/辻昌志建築設計事務所
グラフィックデザイン/Do Be Company Inc. 飯島広昭
施工/八十堂

PDO要町ビル 婚活マンションリノベーション2期工事

PDO要町ビル 婚活マンションリノベーション2期工事

弊社PDOビルのリノベーション2期工事。
「周辺地域と交流し、コミュニティ・健康・婚活をビル全体で体現する」壮大なテーマの小さいビルが完成。

所在地 :東京都豊島区要町1-19-1
プロデュース:プロパティデザインオフィス
設計・監理:
屋上:川辺直哉建築設計事務所
2階:らいおん建築事務所
用途:住宅
延床面積:各階20.54m2
構造:鉄骨造
規模:地上3階
工期:2012.5~2012.8
施工:屋上サンワークス、2階ケフィワークス
工事費:屋上250万円、2階250万円

TOYOI 6

TOYOI 6

PDOプロデュース
人間同士の温かな交流が
存在する、新しい形の
集合住宅

所在地 :埼玉県草加市
総合プロデュース:プロパティデザインオフィス 菊池林太郎
設計・監理:川辺直哉建築設計事務所
素材ディレクション・共有部デザイン:橋本夕紀夫デザインスタジオ
建物ネーミング・ロゴデザイン:文平銀座 寄藤文平
構造設計:多田脩二構造設計事務所
用途:共同住宅(6戸)
敷地面積:232.68m2
建築面積:139.4m2
延床面積:266.3m2
構造:木造
規模:地上2階
工期:2009.06~2010.03
施工:吉川の鯰

N

N

PDOプロデュース 敷地を解放し通り抜け可能な、町と交流するRCのクールな集合住宅

所在地 :東京都練馬区
総合プロデュース:プロパティデザインオフィス 菊池林太郎 設計・監理:若松均建築設計事務所
構造設計:多田脩二構造設計事務所
用途:共同住宅(13戸)
敷地面積:293.07m2
建築面積:175.83m2
延床面積:544.09m2
構造:鉄筋コンクリート造+鉄骨造
規模:地上4階
竣工:2005.06~2006.04
施工:辰

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